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来宾市政府旁70年产权土地低价出售

  • 状态:未成交
  • 区域: 其他
  • 地址:来宾市
  • 面积:2568㎡
  • 租金:面议
  • 联 系 人:蓝老板
  • 联系电话:13878110869
  • 时间:2020-08-04 16:49:00
  • 浏览:0
  • 联系我时,请说是在南宁厂房土地网上面看见的,谢谢!
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  • 详细描述
       广西来宾市政府旁唯一未开发土地
     
    一、土地概况:
    土地地址:广西来宾市城北区翠屏路,来宾市政府旁。
    土地面积:2568平方米(约3.852亩)
    土地证号:来国用2011第0808041711号
    容积率:9.0
    建筑面积:23112平方米(可建两栋均为32层住宅楼)
    使用年限:70年(2011年4月15日取得)
    土地性质:城镇住宅、兼商业用地(房地产土地)。
    土地获取:国有土地出让(招拍挂)。
    土地业主:广西东泽投资有限公司
    理:蓝总13878110869(法人)
    出售价格:面议
    二、项目优势
    1、来宾市政府、来宾政务服务中心就在附近100米。
    2、地处两个核心区:处在桂中水城中央,行政中心核心区。
    3唯一仅有:是水城中央、行政中心唯一未开发的土地。
    4、地处商业繁华地段:该土地马路正对面是来宾市政府投资唯一一个水城商业街(翠屏水坊商业中心)。
    5、一公里范围内20多个来宾市一级的政府单位。来宾市人民政府、市党委、市人大、市政协、市工商局、市财政局、市交通局、市公安局、、市住建委、市国土局、市中院、市检察院、市供电公司、农业银行大楼、信用社大楼、中国银行、建设银行等等。
    6、叁学区地段:市政府机关幼儿园(来宾最好)、政和小学(来宾最好)、来宾六中(来宾最好),12年的优质教育资源。
    7、地处文化休闲地段:附近500米范围的文化场所有:水城公园、翠屏公园、市政广场、水城喷泉广场、来宾市博物馆、来宾市大剧院、来宾市图书馆等。
    8、地处交通便利地段:距离来宾市汽车站450米、距离来宾市高速公路北出口处仅为1公里。
    三、买到就赚到5600万元
    1、来宾二手房价如


    2、开发成本预估:
    土地成本:1100元/平方米,
    报建成本;60元/平方米
    建安成本:1500元/平方米
    管理成本:200元/平方米
    销售成本:200元/平方米
    税金:300元/平方米
                    合计3060元/平方米
    3、销售房价预计:5500元/平方米
    4、纯利润(总额):
    5500-3060)元/平方米*23112平方米=5639万元
    四、总平和户型设计初步方案

    一、总平设计方案
    1、土地面积为2568平方米(3.852亩),容积率为9.0
    2、可建筑面积为2568平方米*9的容积率=23112平方米.
    3、设计为两栋住宅楼,每栋为两梯四户,总计240套。
    二、单体建筑设计方案
    1、建筑规划:地下建筑负2层,地面1层为活动场所或停车位,地上建筑均为31层,地上2-31层为住宅,面向街面的建筑可以做商铺。
    2、建筑用途:地下负2层为停车位,地下负1层部分面积设计为人防兼地下停车位,地上第1层全部为车位,地上第2层至31层可销售的商品房,车位均可销售,非人防车位有产权证。
    3、户数设计:30层*4户/层*2栋=240户。
    4、每套平均建筑面积:23112平方米/240套=96.3平方米/套,加上每套设计可赠送面积高达10%,所以每套平均高达105平方米。
    三、户型设计方案:户均105平方米/套,分设4个户型:
    1、双阳台:客厅阳台为宽1.8米*长8米的大阳台,另有一个生活阳台。
    2、双卫生间:主人独立卫生,另外一个为公共卫生间。
    3、顶楼设计:净高5.8米:买1层得2层,价可卖到1.4倍价格。
    4、四个户型分别为:①90平方米:小三房两厅,②105平方米:三房两厅、③120平方米:四房两厅、④140平方米:大四房两厅。 


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